Studio 22 m² u kamenoj kući u utvrdi Kaštilac iz 16. stoljeća, Kaštel Gomilica — 168.000 €

Kamena kuća unutar zidina utvrde Kaštilac u Kaštel Gomilici, između Splita i Trogira. Kaštilac je utvrđeno naselje iz 16. stoljeća koje su na morskom otočiću podigle benediktinke i kamenim mostom povezale s kopnom — lokacija poznata i široj publici kao snimalište serije „Igra prijestolja“, u kojoj je glumila Braavos. Predmet prodaje je uređeni studio apartman od 22 m² za dvije osobe s važećim rješenjem za pružanje ugostiteljskih usluga.

Interijer i raspored

Studio ima 22 m² korisne površine, uređen je i opremljen za useljenje od prvog dana. Dnevni dio s rasklopivom sofom i zidom obloženim kamenom, otvorena kuhinjska niša s drvenim šankom koji odvaja radni dio od dijela za sjedenje, odvojena kupaonica s tuš-kabinom, WC-om, umivaonikom i perilicom rublja. Prozori kuhinjske niše gledaju izravno na more i privezane brodice — pogled na more, na grad Split i na stadion Hajduka. Idealno mjesto za nekoga tko bi želio privezati brodicu odmah pred svojim vratima. Kuhinja ima ploču za kuhanje, hladnjak, mikrovalnu, kuhalo za vodu i napu; u stanu je i televizor.

Stanje i zidovi

Zgrada je podignuta u 16. stoljeću u gradnji koja i danas radi u korist vlasnika: debeli zidovi od klesanog prirodnog kamena drže hladovinu ljeti i toplinu zimi. Krovna konstrukcija i konstrukcija zgrade su ispravne i u uporabi. Prostor je prilagođen zahtjevima turističke kategorizacije, što je potvrđeno upravnim rješenjem 2018. godine. Kategorizacija je dvije zvjezdice.

Komunalije i troškovi

Priključci: gradski vodovod, gradska kanalizacija, električna mreža, električni bojler. Grijanje i hlađenje osigurava klimauređaj. Na lokaciji su dostupni telekomunikacijski priključci. Na kupoprodajnu cijenu nekretnine iz druge ruke dolazi porez na promet nekretnina od 3%, javnobilježnički troškovi i pristojbe za upis u zemljišnu knjigu.

Pristup i parkiranje

Do kuće se dolazi pješice — preko povijesnog mosta i kamenih uličica, bez kolnog prilaza do samih vrata. Tlocrtna površina zgrade iznosi 30 m² — to je tlocrt zgrade, a ne korisna površina studija — i nema privatnog vrta ni dvorišta u isključivom korištenju. Najbliža veća luka je Marina Kaštela, oko 1 km.

Lokacija — brojke

• Plaža Kamp Kaštel Gomilica / Torac: 250–300 m, 3–4 minute pješice — šljunčana, s čistim morem
• Plaža Stara Škola: oko 500 m
• Plaža Baletna Škola u Kaštel Kambelovcu: oko 1,5 km, s parkom, šetnicom i ugostiteljskim sadržajima
• Trgovine, pekarnice, ljekarna, konobe i kafići: 200–500 m
• Osnovna škola: 600–700 m, sa sigurnim pješačkim pristupom
• Marina Kaštela: oko 1 km — jedna od najvećih marina u Hrvatskoj
• Zračna luka Split: 8,8 km, oko 11 minuta automobilom ili 20 minuta izravnom autobusnom linijom 37
• Centar Trogira: oko 13 km · Dioklecijanova palača u Splitu: oko 14 km

Pravni status

Teretovnica (list C) je čista: bez hipoteka, financijskih tereta i potraživanja trećih osoba. Nekretnina ima rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu izdano 30. srpnja 2018., kojim je potvrđeno ispunjavanje tehničkih i pravnih uvjeta za turistički najam, te rješenje Upravnog odjela za gospodarstvo Splitsko-dalmatinske županije kojim je objekt kategoriziran kao studio apartman za dvije osobe u standardu od dvije zvjezdice. Na nekretnini je upisana preventivna zaštita, provedena na temelju rješenja Ministarstva kulture Republike Hrvatske od 8. travnja 2004. — objekt pripada zaštićenoj kulturnoj baštini, pa se opseg eventualnih preinaka usuglašava s konzervatorskim odjelom. Cjelokupnu dokumentaciju dajemo na uvid prije potpisivanja predugovora.

Cijena

Cijena: 168.000 €.

Dogovorite razgledavanje. Nekretninu možemo pokazati i uživo videopozivom — proći ćemo kamerom kroz studio, preko mosta i kroz uličice utvrde — te poslati skenove dokumenata na uvid. Javite se porukom ili telefonom.