Stan S8 u Mandrama — 85,30 m² unutarnjeg prostora

Površine: zatvoreni unutarnji prostor 85,30 m²; ukupna fizička površina s niže navedenim vanjskim dijelovima 142,85 m²; obračunska NK površina 107,35 m². Parkirno mjesto PM08 (12,90 m² fizički; 3,23 m² NK) nije uključeno u ove zbrojeve i plaća se dodatno.

Penthouse S8 jedini je stan u zgradi koji spaja tri odvojene terasne zone: dvije lođe, dva natkrivena balkona i privatnu krovnu terasu. Prozori su okrenuti izravno prema moru — s lođa se vidi otvoreno more i suprotna obala. Stan se nalazi na 2. katu, a unutarnje stubište vodi iz njega izravno na krov koji je na isključivo korištenje.

Raspored i površine

Unutarnja površina iznosi 85,30 m², a vanjske zone dodaju još 57,55 m² — ukupno 142,85 m² fizičke površine. Raspored je dvostran: dnevni dio i spavaća soba 2 na strani mora, glavna spavaća soba s vlastitim izlazom na lođu s druge strane stubišta.

• Dnevni boravak s kuhinjskim i blagovaonskim dijelom — 35,89 m²
• Glavna spavaća soba — 17,19 m²
• Druga spavaća soba — 12,56 m²
• Kupaonica 1 — 5,10 m², kupaonica 2 — 3,01 m²
• Hodnik s ulazom — 7,15 m², unutarnje stubište na krov — 4,40 m²

Tri terasne zone

• Lođa 1 — 2,70 m² i lođa 2 — 6,79 m², obje sa staklenim ogradama
• Natkriveni balkon 1 — 6,48 m² i natkriveni balkon 2 — 5,20 m²
• Privatna krovna terasa — 36,38 m², s pripremljenim priključkom za jacuzzi

Krovna terasa najveći je prostor u cijelom stanu — više kvadrata nego dnevni boravak. Natkriveni balkoni daju hlad sredinom dana, krov ostaje za večeri i pogled na zalazak sunca nad kanalom.

Oprema i instalacije

• Ugrađeni klima-uređaji marke Toshiba
• Podno grijanje — isključivo u kupaonicama
• Protuprovalna vrata u svim stanovima, videonadzor na prostoru objekta

Zgrada i okolica

Kamerna, mala stambena zgrada u Mandrama na otoku Pagu. Zgrada je u prvom redu do mora — 10 m do obale. Fasada obložena kamenom, staklene ograde, zajedničko stubište obloženo kamenom. Uz obalu prolazi šetnica uz more — ista ona koja vodi pokraj zgrade. Stanu je pridruženo namjensko parkirno mjesto PM08 površine 12,90 m², koje se plaća dodatno uz cijenu stana.

Pravni status i formalnosti

Zgrada iz 2026. godine, dovršena. Uporabna dozvola je u postupku izdavanja — govorimo o tome otvoreno jer je to jedina formalnost koja je ostala za zatvoriti. Prodaja od fizičke osobe, pa kupac plaća 3% poreza na promet nekretnina umjesto PDV-a. Dinamika plaćanja: 90% kod predugovora, 10% kod konačnog obračuna.

Cijena i troškovi održavanja

Cijena stana: 653.761,50 €, što odgovara 6.090 € po kvadratu obračunske površine NK (107,35 m²). U cijenu je uključena isključivo sanitarna oprema i kupaonski namještaj — ostatak stana, uključujući kuhinju, ostaje na vlastito uređenje kupca. Pričuva iznosi oko 16 € mjesečno. Parkirno mjesto PM08 obračunava se zasebno.

Dogovorite razgledavanje stana S8 — na licu mjesta u Mandrama ili online, s kamerom kroz sve tri terasne zone i krov. Javite se porukom ili pozivom pa ćemo dogovoriti termin.