Vila 400 m² u Privlaci — grijani bazen 32 m², 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bez poreza od 3%, 1.600.000 €

Privlaka kraj Zadra, kilometar od mora. Moderna vila s 400 m² stambene površine na parceli od 515 m², raspoređena na prizemlje, kat i krovnu terasu. Grijani bazen od 32 m², četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, potpuno namješteno. Prodavatelj je pravna osoba, pa kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3% — kod ove cijene riječ je o otprilike 48.000 €.

Prizemlje

Dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom izrađenom po mjeri, s izravnim izlazom na natkrivene terase i prostor uz bazen. Velike staklene stijene otvaraju interijer prema vrtu ograđenom kamenim zidom, što daje punu privatnost unatoč bliskoj izgradnji. Na istoj etaži gostinjski WC, praonica i spremište.

Kat

Četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije imaju i vlastitu terasu s pogledom na bazen.

Krovna terasa

Zasebna etaža za odmor: ljetna kuhinja s roštiljem, blagovaonica pod pergolom, jacuzzi i lounge zona. Pogled nije zaklonjen susjednom izgradnjom.

Tehnika i oprema

Podno grijanje na dizalicu topline, ventilokonvektori za grijanje i hlađenje, trostruko staklo u aluminijskoj stolariji, kvalitetna toplinska izolacija, energetski razred A+. Namještaj izrađen po mjeri — kuća je useljiva bez dodatnih ulaganja. Uz to dizalo, kamin, teretana, praonica, garaža i natkriveno parkiralište, alarmni sustav i videoportafon.

Lokacija

Privlaka se nalazi na uskom poluotoku sjeverno od Zadra, poznatom po pješčanim plažama. Do Zadra oko 20 minuta vožnje, do Nina i otoka Vira nekoliko minuta. More je kilometar od kuće.

Pravni status

Vlasništvo čisto, bez tereta i hipoteka. Ishođene građevinska i uporabna dozvola. Dokumentacija na uvid nakon potpisivanja ugovora o posredovanju.

Komunalije i troškovi

Objekt je priključen na struju, vodu i kanalizaciju. Grijanje i hlađenje putem dizalice topline i ventilokonvektora, energetski razred A+, što kod 400 m² i grijanog bazena bitno utječe na godišnje troškove. Preporučuje se uvid u režije prethodne sezone.

Pristup i parkiranje

Garaža i natkriveno parkiralište na parceli, uz asfaltirani pristup do kuće.

Cijena

1.600.000 € s kompletnim namještajem i opremom. Bez poreza na promet nekretnina od 3%, budući da je prodavatelj pravna osoba. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Dogovorite razgledavanje u Privlaci ili online prezentaciju — pokazat ćemo kuću, bazen i krovnu terasu uživo putem kamere. Javite se putem obrasca na ovoj stranici.