Kuća 240 m² u Ninu na poluotoku Ždrijac — prvi red do mora, 4 apartmana, okućnica 613 m², 1.250.000 EUR

Kuća od 240 m² na dvije etaže, u prvom redu do mora na poluotoku Ždrijac u Ninu — od vode je dijeli 5 metara, a na plažu se izlazi izravno s okućnice. Zgrada je podijeljena na 4 zasebna apartmana, u potpunosti namještena, opremljena i klimatizirana. Okućnica je 613 m², od čega 460 m² zauzima uređeni vrt.

Raspored

• 4 samostalna apartmana, svaki s vlastitim ulazom, kuhinjom i dnevnim boravkom
• Ukupno 5 spavaćih soba i 4 kupaonice
• Svi apartmani namješteni i opremljeni — s klima-uređajem u svakom od njih
• Otvori na sve strane svijeta: puno svjetla tijekom cijelog dana i otvoren pogled na more

Stanje i izvedba

• Konstrukcija na lijevanoj betonskoj ploči, dvoetažna zgrada
• Kosi krov pokriven tradicionalnim keramičkim crijepom
• PVC stolarija s dvostrukim staklom, protuprovalna ulazna vrata
• Energetski certifikat: razred B

Okućnica i terase

• Uređeni vrt i dvorište od 460 m², s voćkama i stablom masline
• Natkrivena blagovaonička terasa uz kuću te gornja terasa s pogledom na kanal i Velebit
• Roštilj u vrtu, vanjski tuš, popločani prilazi oko cijele zgrade
• U tijeku je gradnja dodatne terase i sjenice
• Pomoćna građevina od 17 m² — uključena u cijenu nekretnine

Lokacija

• 5 metara do mora, izravan izlaz na plažu
• 50 metara do restorana, kafića i šetnice uz more
• 10 minuta hoda do povijesne jezgre Nina
• 15 km do Zadra, 25–30 minuta do zračne luke Zadar-Zemunik
• Mirna ulica; akvatorij cijenjen među kitesurferima i windsurferima

Pristup i parkiranje

• 6 vanjskih parkirnih mjesta unutar ograđene okućnice, ulazna kapija
• Popločani prilazi oko cijele zgrade
• Privatni vez za brod u neposrednoj blizini

Potencijal dogradnje

Nekretnina ima pravnu mogućnost nadogradnje treće etaže te gradnje bazena u vrtu. Tlocrtna površina glavne zgrade iznosi 136 m², što uz okućnicu od 613 m² ostavlja prostora za oba zahvata.

Pravni status

• Zgrada ima potpunu dokumentaciju
• U zemljišnoj knjizi (ZK uložak 73) upisano je pravomoćno rješenje o izvedenom stanju — dokument koji potvrđuje legalnost objekta u izvedenom stanju
• Energetski certifikat: razred B
• Porez na promet nekretnina: 3% vrijednosti nekretnine

Cijena i uvjeti

• Tražena cijena: 1.250.000 EUR, uz manji prostor za pregovor
• U cijenu su uključeni pomoćna građevina te potpuno namještenje i oprema apartmana
• Vlasnik razmatra zamjenu uz doplatu za kuću u okolici Zadra u vrijednosti 500.000 – 600.000 EUR

Dogovorite razgled — na licu mjesta u Ninu ili online, s kamerom, u bilo koje vrijeme. Pokazujemo kuću, okućnicu, vez i cjelokupnu dokumentaciju.