Kamena kuća 80 m² na Hvaru s 3,94 ha zemlje — Vrbanj, solarna neovisnost, voćnjak i vlastiti prostor za preradu, 1.200.000 EUR

Imanje u unutrašnjosti otoka Hvara, 2–3 km od Vrbanja: dalmatinska kamena kuća okružena s gotovo četiri hektara vlastite zemlje. Nije riječ o vikendici stisnutoj među susjede, nego o samostalnom gospodarstvu koje radi samo za sebe — s fotonaponskom elektranom na krovu, voćnjakom i prostorom za preradu spremnim za prvo tiještenje.

Zemljište — 39.428 m²

Međusobno povezane čestice daju ukupno 39.428 m², odnosno oko 3,94 ha. Ovdje rastu razvijena stabla maslina, smokve, bademi i šipci, a između njih prirodna makija s lavandom i ružmarinom. Teren je otvoren, osunčan i pripremljen za podizanje privatnog vinograda. Zemlja je uređena suhozidima i terasama — onako kako se to na Hvaru radi generacijama.

Kuća — 80 m²

Kamena zgrada ima 80 m² (dimenzije 10 × 8 m). Debeli zidovi od svijetlog kamena, zelene drvene škure i hladovina u interijeru i usred ljeta. Unutrašnjost je uređena praktično, s mišlju na svakodnevni rad na gospodarstvu: podovi i zidovi obloženi su pločicama koje se lako održavaju.

• Dnevna zona — otvorena blagovaonica s kuhinjom i izlazom ravno na terasu, veliki stol za šest osoba, sjedeći kutak uz prozor.
• Sobe za spavanje — funkcionalno opremljene, s metalnim krevetima na kat i sofama na razvlačenje; jednako dobro služe za obiteljski boravak i za sezonsku ekipu u vrijeme berbe.
• Sanitarni čvor — obnovljen: veliki gres na zidovima i podu, tuš, topla voda iz solarnog sustava, mjesto za perilicu rublja.

Terasa i okoliš

Pred ulazom se prostire prostrana terasa popločana kamenim pločama, u cijelosti natkrivena konstrukcijom sa sjenilom. Na njoj je dugačak drveni stol s garniturom fotelja i zaseban kutak uz zid kuće. Pogled — borovi, suhozidi i vlastita voćna stabla. Susjedi se ne vide.

Energetska neovisnost

Imanje radi izvan mreže. Na krovu je fotonaponska elektrana, a toplu vodu priprema samostojeći solarni kolektor s vakuumskim cijevima. Računa za struju i grijanje vode ovdje nema, a neovisnost o distributeru na otoku ima stvarnu vrijednost.

Prostor za preradu

Zasebna, opremljena gospodarska prostorija: velike inox bačve za ulje i vino, bakreni kotao za destilaciju, radna ploha, police za boce i staklenke. Zaleđe omogućuje preradu vlastitog uroda u ulje, vino, rakiju ili travaricu bez iznošenja ičega izvan imanja.

Pristup i prijevoz

• 2–3 km do povijesnog Vrbanja
• oko 6 km do Starog Grada — trgovine, tržnica, zdravstvena zaštita
• oko 6 km do glavne trajektne luke otoka
• cjelogodišnje, redovite linije trajekata Jadrolinije i brzih katamarana za Split

Mogućnosti

Površina veća od 3 ha u Hrvatskoj je prag od kojeg se govori o registraciji obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva (OPG) i o dogradnji gospodarsko-stambenih sadržaja. Opseg takvih prava uvijek se potvrđuje pojedinačno prije kupnje — rado ćemo vas kroz tu provjeru provesti zajedno s odvjetnikom.

Pravni status

Dokumentacija imanja stoji na uvid uz razgledavanje. Opseg prava vezan uz površinu veću od 3 ha potvrđuje se pojedinačno prije kupnje, zajedno s odvjetnikom.

Cijena i troškovi

1.200.000 EUR. Standardna stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3 % i plaća se jednokratno. Kuća radi bez priključka na elektroenergetsku mrežu, pa se stalni troškovi svode na lokalna davanja i redovito održavanje zemljišta.

Dogovorite razgledavanje

Javite se porukom ili telefonom — imanje pokazujemo na terenu, uz dokumentaciju na uvid, a onima koji nisu na otoku i uživo putem online prezentacije.