Vila oko 214–215 m² u Dugom Ratu, 50 m od plaže — 3 apartmana, 6 spavaćih soba, grijani bazen, 1.105.000 €

Dugi Rat, između Splita i Omiša. Vila iz 2023. godine, oko 214–215 m² stambene površine na dvije etaže, podijeljena na tri samostalne jedinice za ukupno dvanaest osoba. Grijani bazen, sunčališta i pogled preko kanala na otok Brač. Energetski certifikat razreda A+. Plaža je udaljena 50 m — šljunčana, s blagim ulazom u more; uz obližnje vezove nalaze se i betonske platforme.

Raspored

Tri samostalne jedinice, svaka s potpuno opremljenom kuhinjom, dnevnim boravkom i kupaonicom. Ukupno šest spavaćih soba i šest kupaonica — svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, što kod grupnog najma znači da dvije obitelji ne dijele jednu. Dvanaest ležajeva bez rasklapanja u dnevnom boravku.

Stanje i oprema

Gradnja dovršena 2023., energetski certifikat A+ — kod oko 214–215 m² i grijanog bazena to je stvarna razlika na računu za struju. Klimatizacija, centralno grijanje, videonadzor, alarmni sustav i dojavnici dima. Minimalistički interijeri od prirodnih materijala, otvoreni prostori. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena — oprema je uključena u cijenu.

Okućnica

Grijani bazen, upotrebljiv od travnja do listopada. Sunčališta, vrt s mostićima, vrtna kućica i parkirna mjesta na parceli. Parcela mjeri 600 m², od čega okućnica — vrt, bazen, terase i parkirna mjesta — zauzima oko 368–380 m². Orijentacija istok–jug–zapad: sunce obilazi parcelu tijekom cijelog dana.

Lokacija

Dugi Rat leži uz jadransku magistralu D8 između Splita i Omiša — do Splita oko 20 minuta, do Omiša i ušća Cetine 10 minuta. Pogled s parcele obuhvaća kanal i otok Brač.

Pravni status

Vlasnički list uredan, ishođene građevinska i uporabna dozvola. Energetski certifikat razreda A+. Dokumentacija se daje na uvid nakon potpisivanja ugovora o posredovanju; prije zaključenja kupoprodaje preporučuje se provjera rješenja o kategorizaciji za turistički najam. Tri jedinice nisu etažirane. Predmet prodaje je stoga cijela nekretnina — kupnja pojedinog apartmana ili financiranje kreditom zahtijevali bi da prodavatelj ili novi vlasnik prethodno provede etažiranje.

Komunalije i troškovi

Objekt je priključen na struju, vodu i kanalizaciju. Grijanje centralno, uz klimatizaciju u svim jedinicama. Energetski razred A+ bitno utječe na godišnje troškove, no kod grijanog bazena preporučuje se uvid u režije prethodne sezone.

Pristup i parkiranje

Parkirna mjesta na vlastitoj parceli, uz izravan pristup s magistrale D8.

Cijena

1.105.000 €. Kupnja nekretnine iz druge ruke podliježe porezu na promet nekretnina od 3%. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Dogovorite razgledavanje u Dugom Ratu ili online prezentaciju — pokazat ćemo tri jedinice, bazen i pogled na Brač uživo putem kamere. Javite se putem obrasca na ovoj stranici.