Vodice, Bristak: cijelo prizemlje kuće 115 m² s dva neovisna apartmana, 200 m od plaže — 230 000 €

Cijelo prizemlje kuće iz 2006. godine u Vodicama, naselje Bristak — 115 m² ukupne površine s natkrivenom terasom, u mirnoj slijepoj ulici 200 m od šljunčane plaže. Nekretnina se prodaje kao jedna formalna cjelina, ali je fizički pregrađena zidom na dvije neovisne jedinice s odvojenim ulazima. Sve fotografije u galeriji prikazuju obje jedinice koje su predmet ponude.

Pravno stanje

Vlasništvo 1/1, prostor je etažiran. Uporabna dozvola je u postupku ishođenja — očekivani rok izdavanja je rujan 2026. godine.

Raspored

• Apartman S1 — vlastita kupaonica, kuhinjski aneks, zaseban ulaz.
• Apartman S2 — vlastita kupaonica, kuhinjski aneks, zaseban ulaz.
• Natkrivena terasa uključena je u navedenih 115 m².

Takva podjela omogućuje stanovanje u jednoj jedinici i najam druge, razdvajanje dviju obitelji ili neovisno korištenje obaju dijelova tijekom sezone.

Stanje i opseg radova iz 2023. godine

• Zamijenjena elektroinstalacija te vodovodna i kanalizacijska instalacija.
• Nova stolarija: PVC prozori i terasni izlazi od aluminijskih profila.
• Nove keramičke pločice u kupaonicama, kuhinjama i hodnicima.
• Klima-uređaj.
• Energetski certifikat razreda A+ koji potvrđuje toplinsku izolaciju zgrade.

Vanjski prostor

Natkrivena parkirna mjesta neposredno uz zgradu. Nekretnini pripada privatni vez za brod — vlastitu brodicu ili gliser možete držati u neposrednoj blizini stana.

Lokacija — Vodice, naselje Bristak, ulica Blata

• 200 m do šljunčane plaže Bristak (Plava plaža) s blagim ulaskom u more i ugostiteljskim sadržajima
• 200 m do obalne šetnice — pješice prema centru ili prema Tribunju
• 80 m do trgovine mješovitom robom u naselju
• 200–500 m do restorana, kafića i barova uz obalu
• 800 m do centra Vodica i Starog grada — oko 10 minuta laganim hodom
• 900 m do ljekarne i Doma zdravlja
• 900 m – 1 km do ACI marine Vodice i luke
• 1 km do autobusnog kolodvora
• 1,2–1,4 km do osnovne škole i gradskog vrtića
• 1,2–1,5 km do supermarketa Konzum, Tommy i Plodine

Troškovi održavanja

Zgrada je privatna i nema upravitelja, pa pričuva iznosi 0 € mjesečno. Ostala fiksna davanja: odvoz smeća oko 14 € mjesečno, struja prosječno 36 €, voda prosječno 9 €, komunalna naknada 12 € mjesečno, plaća se 24 € svaka dva mjeseca. Ukupno oko 71 € mjesečno.

Cijena

230 000 € za cjelinu. Na cijenu se dodaje porez na promet nekretnina od 3%.

Dogovorite razgledavanje u Vodicama ili online prezentaciju — pokazat ćemo obje jedinice, terasu i parkirno mjesto te odgovoriti na pitanja o dokumentaciji.