Pregled
- Datum ažuriranja:
- 13. kolovoza 2026.
- 2 Spavaće sobe
- 1 Kupaonice
- 85 m2
Opis
Stan S4 nalazi se na prvom katu nove, manje stambene zgrade u Mandrama na otoku Pagu, u prvom redu do mora, oko 10 m od mora. Najjača mu je strana dnevni boravak s kuhinjskim aneksom od 42,59 m², iz kojeg se izlazi izravno na lođu i natkriveni balkon s pogledom na more. Uz to su tu dvije funkcionalne spavaće sobe i kupaonica.
Raspored i površine
- Ulazni hodnik — 6,33 m²
- Dnevni boravak s kuhinjskim aneksom — 42,59 m²
- Spavaća soba 1 — 12,25 m²
- Spavaća soba 2 — 10,50 m²
- Kupaonica — 4,98 m²
- Lođa — 3,35 m²
- Natkriveni balkon — 5,44 m²
Ukupno 85,44 m² fizičke površine i 81,88 m² obračunske površine (NK) — cijena se računa od obračunske površine, zato obje brojke navodimo odvojeno.
Pogled i vanjski prostor
Lođa i natkriveni balkon naslanjaju se na dnevni boravak i čine jednu zonu za odmor. Ograde su u cijelosti staklene, bez okvira, pa pogled na more i nasuprotnu obalu ostaje otvoren i kada sjedite za stolom. More se vidi izravno s razine stana, bez izgradnje u prvom planu.
Stanje i standard
Zgrada je nova, s dovršetkom 2026. godine, a useljenje je moguće odmah. Fasada je izvedena svijetlim kamenom, a zajedničko stubište kamenim stepenicama sa staklenom ogradom. Kupaonica ima velikoformatne pločice u tonu travertina, viseću WC školjku, viseći ormarić s pločom za umivaonik i osvijetljeno ogledalo. Stan ima ugrađeni klima-sustav marke Toshiba, a podno grijanje izvedeno je isključivo u kupaonici. Svi stanovi u zgradi imaju protuprovalna vrata, a objekt je pokriven videonadzorom. U cijenu stana uključeni su isključivo oprema i namještaj kupaonice — ostatak stana, uključujući kuhinju, ostaje na uređenje kupcu. Fotografije iz lipnja 2026. pokazuju zgradu još u fazi završnih radova — dio vanjskih površina tada je bio u izvedbi.
Lokacija
Mandre, otok Pag. Zgrada je u prvom redu do mora, more je oko 10 m od nje, a uz obalu prolazi šetnica. Pag je mostom povezan s kopnom, pa se automobilom dolazi bez trajektnog prijelaza.
Pravno stanje i formalnosti
Uporabna dozvola je u postupku. Porez na promet nekretnina iznosi 3% vrijednosti transakcije jer se stan kupuje izravno od fizičke osobe. Uz stan se može dokupiti pripadajuće parkirno mjesto PM04 fizičke površine 12,29 m² i obračunske površine 3,07 m² — plaća se dodatno.
Cijena i troškovi
Cijena stana: 498 649,20 €, što odgovara 6090 € po m² obračunske površine. Plan plaćanja: 90% pri potpisu predugovora i 10% pri sklapanju konačnog ugovora. Pričuva iznosi oko 16 € mjesečno.
Dogovorite obilazak u Mandrama ili online prezentaciju — pokazat ćemo stan S4 uživo, proći kroz raspored prostorija i odgovoriti na vaša pitanja.
