Pregled
- Datum ažuriranja:
- 13. kolovoza 2026.
- 3 Spavaće sobe
- 2 Kupaonice
- 117 m2
Opis
Penthouse S7 zauzima najvišu stambenu etažu zgrade u Mandrama na otoku Pagu. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dnevni boravak s kuhinjskim aneksom površine 43,18 m², a iznad njih privatna krovna terasa od 45,96 m², dostupna unutarnjim stubištem izravno iz stana. S terase i s balkona vidi se otvoreno more i linija nasuprotne obale, bez izgradnje u prvom planu.
Raspored prostorija
- Dnevni boravak s kuhinjskim aneksom i blagovaonicom — 43,18 m²
- Glavna spavaća soba — 16,23 m²
- Spavaća soba 2 — 10,71 m²
- Spavaća soba 3 — 11,20 m²
- Kupaonica 1 — 4,99 m², kupaonica 2 — 3,01 m²
- Predsoblje sa stubištem — 7,12 m², unutarnje stubište na krov — 4,40 m²
- Lođa — 3,35 m², natkriveni balkon — 5,44 m², krovna terasa — 45,96 m²
Ukupno 155,59 m² fizičke površine. Nakon preračuna koeficijentima za lođu, balkon i terasu to daje 117,56 m² neto korisne (obračunske) površine — NK, a cijena se računa od te površine. Stan se nalazi na 2. katu, terasa zauzima dio krova zgrade. Tlocrt etaže s potpunim iskazom površina nalazi se u galeriji oglasa.
Stanje i standard izvedbe
Zgrada je izgrađena 2026. godine. Pročelje je obloženo svijetlom kamenom oblogom, balkoni imaju staklene ograde bez stupića, stubište kamene gazišta i staklenu ogradu s točkastim pričvršćenjem. Kupaonice su izvedene velikoformatnom keramikom u tonu travertina, s konzolnom sanitarijom, visećim ormarićem ispod umivaonika i osvijetljenim ogledalom. Stan ima ugrađene klima-uređaje Toshiba te podno grijanje izvedeno isključivo u kupaonicama; ulaz je zaštićen protuprovalnim vratima, a objekt je pokriven videonadzorom. Na krovnoj terasi izvedena je instalacija pripremljena za ugradnju jacuzzija. U cijenu stana uključena je isključivo oprema i namještaj kupaonica — ostatak stana, uključujući kuhinju, ostaje za vlastito uređenje kupca.
Krovna terasa, balkon, parking
Privatna krovna terasa ima 45,96 m² i jugozapadnu orijentaciju — sunce je na njoj od poslijepodneva do zalaska. Stanu pripadaju i lođa od 3,35 m² te natkriveni balkon od 5,44 m² s morske strane. Uz stan je vezano izdvojeno parkirno mjesto PM07 površine 12,64 m², koje se plaća dodatno uz cijenu stana.
Lokacija
Mandre, otok Pag. Zgrada stoji u prvom redu, 10 m od mora, u niskoj, vilskoj izgradnji uz obalnu šetnicu, kojom uz obalu vodi uređena pješačka staza. Otok Pag ima stalnu cestovnu vezu s kopnom, pa se do njega dolazi automobilom bez trajektnog prijelaza.
Pravno stanje i troškovi održavanja
Zgrada je dovršena, uporabna dozvola je u postupku. Na kupoprodaju se plaća porez na promet nekretnina od 3% — bez PDV-a od 25%. Mjesečna pričuva iznosi oko 16 €.
Cijena i dinamika plaćanja
Cijena stana S7: 715 940,40 €, što odgovara iznosu od 6 090 € po m² obračunske površine. Dinamika: 90% pri sklapanju predugovora, 10% kao završna uplata. Parkirno mjesto PM07 plaća se dodatno.
Dogovorite razgledavanje
Stan S7 pokazujemo na licu mjesta u Mandrama ili online — videopoziv vodimo s krovne terase kako bi se pogled mogao ocijeniti bez dolaska. Za razgovor pripremamo tlocrt etaže i potpuni iskaz površina.
