Pregled
- Datum ažuriranja:
- 25. kolovoza 2026.
- 2 Spavaće sobe
- 2 Kupaonice
- 110 m2
Opis
Segment S1 u modernom nizu u Kalima na otoku Ugljanu — tri etaže s dodatnom galerijom, 110,49 m² neto korisne površine s koeficijentima i 200,77 m² ukupne površine. Do obalne linije je 110 metara, a pogled na more pruža se sa svake etaže kuće i s parkirnog mjesta. Niz broji tri segmenta; ova ponuda odnosi se na segment S1. Kuća se prodaje uređena po sistemu ključ u ruke i potpuno namještena. Autor projekta je Niko Klasnić mag.ing.arh.
Raspored na tri etaže i galerija
- Prizemlje — 25,00 m²: kuhinja s blagovaonicom 13,68 m², kupaonica 3,90 m², hodnik sa stubištem 5,50 m² te terasa u razini terena 7,63 m²
- 1. kat — 31,90 m²: dnevni boravak 18,32 m², stubište 3,42 m², lođa 9,12 m² i druga lođa 4,56 m²
- 2. kat — 36,10 m²: dvije spavaće sobe po 8,93 m², dvije garderobe po 4,42 m², druga kupaonica 3,90 m², hodnik sa stubištem 5,50 m²
- Galerija — 8,80 m²: dva dijela po 4,87 m² i predprostor 2,00 m², otvoreni prema etaži ispod
Obje spavaće sobe imaju vlastite garderobe, a kupaonice su raspoređene na dvije etaže — jedna uz dnevnu zonu u prizemlju, druga uz spavaće sobe. Galerija daje dodatni prostor za radnu sobu, atelje ili zonu za odmor.
Standard: ključ u ruke, s namještajem i bijelom tehnikom
Cijena obuhvaća potpuno uređenje i opremanje. U kući ostaju kuhinjski elementi, kreveti i namještaj u dnevnom boravku, kompletna bijela tehnika te sitna oprema kućanstva — posuđe, tanjuri, pribor za jelo. Elektroinstalacije i vodovodne instalacije su uvedene i dovršene.
Vrt i terase
Segmentu pripada privatni vrt ukupne površine 86,90 m². Uz kuhinju s blagovaonicom je terasa u razini terena 7,63 m², a na prvom katu uz dnevni boravak dvije lođe — 9,12 m² i 4,56 m².
Komunalije i troškovi
Grijanje osigurava dizalica topline u kombinaciji s podnim grijanjem. Elektroinstalacije i vodovodne instalacije uvedene su i dovršene. Zgrada je pokrivena sustavom videonadzora, a uz parkirno mjesto predviđena je mogućnost ugradnje punjača za električni automobil.
Pristup i parkiranje
Ulaz na glavnu prometnicu je neposredno uz parcelu. Kući je dodijeljeno vlastito parkirno mjesto s kojeg se također vidi more. Trajektna luka Preko udaljena je 2,5 km, a trajekt do Zadra plovi 25 minuta.
Lokacija — same brojke
- Obalna linija: 110 m zračne linije; pješački prilaz plaži 250–300 m, preko glavne i sporedne ceste
- Uz sam silazak na more uređena plaža; uz obalu u oba smjera nekoliko kilometara uređenih plaža te malih, neuređenih uvala
- Plaža Batalaža u Kalima: 500–700 m
- Plaža Jaz u Preku: 1,5 km
- Supermarket Plodine: 300–500 m, u istoj ulici
- Konzum, Studenac i lokalne ribarske konobe: 500–1500 m
- Osnovna škola u Kalima: 800 m
- Dom zdravlja, ljekarna i vrtić u Preku: 1,5–2 km
- Trajektna luka Preko: 2,5 km; trajekt do Zadra plovi 25 minuta
Svakodnevne obveze ovdje se rješavaju pješice, a Zadar — sa zračnom lukom i izlazom na autocestu A1 — udaljen je jednu vožnju trajektom.
Pravni status i dinamika izgradnje
Dokumentacija za građevinsku dozvolu predaje se krajem kolovoza 2026. Izdavanje dozvole predviđeno je najkasnije za studeni 2026., u skladu sa zakonskim rokom od 30 radnih dana. Građevinski radovi kreću u prvom tromjesečju 2027., a njihov završetak planiran je za sredinu 2028. Posljednji korak je ishođenje uporabne dozvole.
Plaćanje je razdijeljeno na pet rata vezanih uz napredak radova: nakon pravomoćnosti i plaćanja građevinske dozvole, nakon izvedenih iskopa i izljevanja temeljne ploče, nakon postizanja zatvorenog roh-bau stanja s krovom, nakon potpunog dovršenja kuće te nakon ishođenja uporabne dozvole.
Cijena i posrednička provizija
Cijena segmenta S1 iznosi do 500.000 EUR i uključuje potpuno uređenje te kompletno opremanje namještajem. Posrednička provizija iznosi 3% prodajne cijene i plaća se isključivo nakon zaključenja transakcije.
Vizualizacije prikazuju arhitektonski projekt, a ne postojeće stanje. Snimke iz zraka prikazuju stvarnu okolicu i položaj parcele.
Dogovorite razgovor o segmentu S1 — dostavljamo projektnu dokumentaciju, aktualni status dozvole i uvjete rezervacije. Prezentaciju održavamo i online.
