Kuća 186 m² u Zadru, naselje Novi Bokanjac — 3 spavaće sobe, krovna terasa, obnovljena 2024., 499.000 EUR

Samostojeća kuća od 186 m² na ograđenoj okućnici od 450 m², u mirnom naselju obiteljskih kuća Novi Bokanjac u Zadru. Zgrada je izgrađena 2010. godine, a 2024. je temeljito obnovljena. Raspored je razveden na četiri poluetaže prema projektu arhitekta. Kuća se prodaje potpuno namještena, s kućanskim aparatima, pa nakon primopredaje ključeva nema što dokupljivati osim osobnih stvari.

Raspored prostorija

Prizemlje je dnevna zona površine oko 111 m²: dnevni boravak 30 m² s kaminom, odvojena velika kuhinja s blagovaonicom 33 m², reprezentativni hol 9,25 m², WC za goste 1,75 m² te izravan izlaz na natkrivenu terasu.

Kat je privatna zona podijeljena na dva modula. U prvom: glavna spavaća soba 11,5 m² s vlastitom kupaonicom 7 m² i izlazom na krovnu terasu 18 m². U drugom: dvije spavaće sobe od 9 m² i 10 m², druga kupaonica 4,1 m², galerija 4,4 m² i balkon 9 m². Ukupno tri spavaće sobe, dvije kupaonice i zaseban WC u prizemlju.

Stanje i oprema

• Armiranobetonska konstrukcija sa stiropornom izolacijom i termoizolacijskom žbukom, energetski razred A+
• Četiri neovisna klima uređaja te kamin u dnevnom boravku
• Ugradbena kuhinja: plinski štednjak s pet plamenika, perilica posuđa, veliki hladnjak sa zamrzivačem
• Protuprovalna vrata, priključak na gradsku kanalizacijsku mrežu, internetska instalacija Wi-Fi (operater A1)
• Potpuno namještenje i kućanski aparati uključeni u cijenu

Terase i vrt

Uz dnevnu zonu nalazi se natkrivena terasa od 37 m², dio terasne zone ukupne površine 74 m² — s kompletom lounge namještaja, roštiljem i grijalicom za terasu. Iznad dolazi krovna terasa od 18 m² uz glavnu spavaću sobu te balkon od 9 m². Okućnica od 450 m² je ograđena i trenutačno uređena travnjakom i pojedinačnim nasadima, pa se vrt može urediti prema vlastitoj zamisli.

Lokacija

• Gradske plaže Borik i Diklo — 2 km. Sitni šljunak, blagi ulazak u more, ugostiteljski sadržaji i škole vodenih sportova
• Povijesna jezgra Zadra s Morskim orguljama i Pozdravom suncu — 3,5 km
• Međunarodna zračna luka Zadar (ZAD) — 12 km
• U dosegu kratke šetnje: vrtić, osnovna škola, sportsko igralište, lokalni supermarket, kafić i stajalište javnog prijevoza

Pristup i parkiranje

Na okućnici je pet parkirnih mjesta, jedno od njih predviđeno za veći kamper ili prikolicu s brodicom. Ulica ima slab promet, a okolna izgradnja su obiteljske kuće — otuda mir i privatnost uz dobru povezanost s ostatkom grada i primorskim odredištima.

Pravni status

Vlasništvo 1/1, kompletna građevinska i uporabna dozvola, zemljišna knjiga čista — bez hipoteka i drugih tereta. Dokumentacija na uvid prije potpisivanja predugovora.

Cijena, komunalije i troškovi

Cijena iznosi 499.000 EUR i uključuje potpuno namještenje te kućanske aparate. Na cijenu dolazi 3 % poreza na promet nekretnina, javnobilježnički i sudski troškovi. Kuća je priključena na gradsku kanalizacijsku mrežu i ima internetsku instalaciju (Wi-Fi, operater A1). Energetski certifikat u razredu A+ i potpuna izolacija ovojnice temelj su niskih računa za grijanje i hlađenje.

Dogovorite razgledavanje

Kuću pokazujemo na licu mjesta ili vodimo videoobilazak u terminu koji vam odgovara, uz uvid u dokumentaciju. Javite se porukom ili pozivom kako biste rezervirali termin razgledavanja.