Kuća 109 m² u Žrnovnici kod Splita — dvije etaže, 2 spavaće sobe, 4,5 km do plaže, 390 000 €

Obiteljska kuća od oko 109 m² korisne površine, raspoređena na dvije etaže, u Žrnovnici podno Mosora — 11 km od centra Splita i 4,5 km od plaže u Stobreču. Kuća se nalazi u mirnom i zelenom dijelu mjesta; do Splita se autom stiže za petnaestak minuta, a do mora za sedam.

Raspored

• Prva etaža, oko 74 m² — dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu, dvije odvojene spavaće sobe i kupaonica. Prostorije su pune visine i osvijetljene ostakljenim terasnim vratima.
• Druga etaža, oko 35 m² — dvije sobe pod niskim kosinama, kuhinjski aneks, druga kupaonica i zaseban izlaz na terasu. Podovi i zidovi obloženi su velikoformatnim pločicama, a jedan zid kamenom.

Etaže povezuje unutarnje stubište. Na uvid su dostupni kompletni arhitektonski nacrti.

Stanje i konstrukcija

Gradnja je započela 1990., a završena 1996. godine. Konstrukcija je betonska, izolirana mineralnom vunom. Kuća je suha — bez tragova vlage i bez problema s podzemnim vodama. Prozorska i vratna stolarija zamijenjena je oko 2022.–2023. godine, a krov s pokrovom od crijepa obnovljen je oko 2018. i u vrlo je dobrom stanju. Nekretnina je useljiva odmah; interijer prve etaže uređen je u klasičnom stilu i može se osvježavati postupno, vlastitim tempom.

Instalacije, oprema i troškovi

• Kuća se prodaje namještena, s bijelom tehnikom
• Grijanje i hlađenje osigurava klima-uređaj — jedinice rade na obje etaže
• Trofazni električni priključak
• Topla voda iz električnog bojlera
• Otpadne vode odvode se u septičku jamu, koja se prazni otprilike jednom godišnje
• Mobilni internet — optika nije dovedena do objekta
• Tekući troškovi održavanja: oko 50 € mjesečno ljeti i oko 100 € mjesečno zimi

Vanjski prostor i parking

Terasa uz dnevni dio ima zidani roštilj s radnom pločom i sudoperom, a s nje se pruža pogled na krovove Žrnovnice i stijenu Mosora — gotovo mjesto za ljetne objede na otvorenom. Druga terasa pripada gornjoj etaži. Ulaz vodi kroz pergolu obraslu vinovom lozom, pokraj stabla šipka uz stube, a pročelje s ulazne strane obloženo je svijetlim kamenom. Uz nekretninu idu dva privatna parkirna mjesta.

Lokacija u brojkama

• Plaža u Stobreču — 4,5 km, oko 7 minuta automobilom
• Centar Splita — 11 km, 15–20 minuta automobilom
• Trgovina, osnovna škola i vrtić — 1,2–1,5 km
• Autobusna stanica s vezom prema Splitu — u neposrednoj blizini

Žrnovnica živi cijelu godinu: svakodnevna kupnja, škola i vrtić na kratkoj su šetnji, a na posao u Split stiže se autom ili autobusom za petnaestak minuta.

Vlasništvo i dokumentacija

Čist zemljišnoknjižni izvadak, vlasništvo 1/1, kompletne dozvole. Kupnja se može financirati stambenim kreditom. Zemljište ispod kuće i prilaz nisu u isključivom vlasništvu ove nekretnine — riječ je o zajedničkim dijelovima s ostalim stanarima. Kompletni arhitektonski nacrti dostupni su na uvid.

Što je važno znati prije odluke

Na ovoj lokaciji nema gradske kanalizacije — otpadne vode odvode se u septičku jamu. Internet radi mobilnom tehnologijom, optika nije dovedena do objekta. Sobe na drugoj etaži imaju niske kosine. Zemljište ispod kuće i prilaz vode se kao zajednički dijelovi sa susjedima. O tome govorimo otvoreno kako vas ništa ne bi iznenadilo tek na razgledavanju.

Cijena

390 000 €, zajedno s namještajem i bijelom tehnikom. Na cijenu dolazi jednokratni porez na promet nekretnina od 3% vrijednosti nekretnine te javnobilježnički troškovi i trošak upisa u zemljišne knjige.

Dogovorite razgledavanje — na licu mjesta u Žrnovnici ili na daljinu, kao video prezentaciju uživo. Javite se porukom ili telefonom i pokazat ćemo vam kuću te odgovoriti na sva pitanja.