Pregled
- Datum ažuriranja:
- 1. rujna 2026.
- 4 Spavaće sobe
- 3 Kupaonice
- 120 m2
Opis
U mirnom dijelu grada Visa stoji kamena kuća iz otprilike 1750. godine — jedna od najstarijih i najreprezentativnijih građevina u ovom dijelu otoka. Temeljita obnova iz 2015. godine donijela je suvremene instalacije bez zadiranja u karakter tradicionalne dalmatinske arhitekture. Zgrada je pod konzervatorskom zaštitom, što čuva njezin izgled i postavlja okvir za daljnje radove.
120 m² korisne površine raspoređeno je na tri etaže (oko 156 m² ukupne površine u tlocrtnom obuhvatu). Svaka etaža ima oko 52 m² u obuhvatu, dimenzije zgrade su 7,50 × 5,25 m, visina strehe 7,80 m, ukupna visina 9,20 m.
Raspored
- Prizemlje — samostalna jedinica s vlastitom kuhinjom, kupaonicom s WC-om i spavaćim dijelom, s ulazom izravno izvana.
- 1. kat — kuhinja otvorena prema svijetlom dnevnom boravku i kupaonica s WC-om. Odavde drveno stubište vodi više.
- 2. kat — dvije funkcionalne spavaće sobe i treća kupaonica s WC-om.
Kuća ukupno ima četiri spavaća prostora i tri kupaonice. Dvije neovisne kuhinje i zaseban ulaz u prizemlju omogućuju korištenje zgrade u cijelosti ili njezinu podjelu na odvojene jedinice.
Stanje, instalacije i komunalije
- Temeljita obnova 2015. godine — otvoreni kameni zidovi, drveni grednici, podovi od dasaka i od terakote.
- Klima-uređaji u stambenim prostorijama.
- Priključak na elektroenergetsku mrežu i na gradski vodovod.
- Ispod krova je već izvedena zasebna elektroinstalacija i vodovodna instalacija pripremljena za solarne panele — montaža solarnih ili fotonaponskih panela ne zahtijeva dodatne građevinske radove.
- Brzi optički internet.
- Obje kuhinje imaju ugradbeni namještaj i uređaje — pećnicu, plinsku ploču, perilicu posuđa i hladnjak.
Dvorište, terasa i gospodarska zgrada
Uz kuću ide privatno dvorište površine 25 m², uređeno kao natkrivena terasa s drvenom pergolom, zidanim roštiljem s ložištem i mjestom za veliki blagovaonički stol. Uokolo rastu agrumi i začinsko bilje u kamenim gredicama. Na istoj nekretnini nalazi se zasebna kamena gospodarska zgrada s 40 m² površine pod objektom.
Cijeli kompleks — kuća, gospodarska zgrada i dvorište — obuhvaća 117 m² zemljišta upisanog na tri katastarske čestice.
Pristup i parkiranje
Kuća se nalazi u tihoj uličici grada Visa, među kamenim kućama i stubištima. Besplatan javni parking nalazi se neposredno iznad nekretnine. Važno je odmah znati da pristup do vrata vodi kamenim stubama — automobilom se ne dolazi do samog ulaza, a namirnice i prtljaga nose se stubama. To je uobičajeno za staru dalmatinsku gradnju i vrijedi to uzeti u obzir pri planiranju kupnje. Parking uz nekretninu je javni, a ne privatni.
Što treba znati prije odluke
- Konzervatorska zaštita čuva karakter zgrade, ali ograničava slobodu izmjena — svaka veća preinaka usuglašava se s konzervatorom.
- Interijeri iz obnove 2015. godine izvedeni su u snažnim pastelnim tonovima. Konstrukcija i instalacije su gotove, dok su boje, kuhinje i kupaonice prirodno mjesto za vlastito uređenje.
Pravni status
Vlasništvo je u cijelosti uređeno — udio 1/1. Za stambenu zgradu izdana je uporabna dozvola za objekte izgrađene prije 15. veljače 1968., klasa UP/I-361-05/16-30/000022 od 6. svibnja 2016. godine. Nekretnina obuhvaća tri katastarske čestice: kuću s 52 m² površine pod objektom, gospodarsku zgradu od 40 m² i dvorište od 25 m².
Cijena i primopredaja
Cijena: 2.500.000 EUR. Primopredaja nekretnine slijedi u roku od 1 do 3 mjeseca od kupnje.
Dogovorite razgledavanje na licu mjesta ili online prezentaciju. Pokazat ćemo vam kuću uživo kamerom, proći kroz sve tri etaže i dvorište te odgovoriti na pitanja o dokumentaciji. Pišite ili nazovite — termin dogovaramo još ovaj tjedan.
