Imanje s bazenom u Dugobabama kraj Splita — tri objekta, okućnica 1790 m², kategorizacija, 850.000 €

Tri objekta, privatni bazen i 1790 m² vlastite okućnice u podnožju Kozjaka, 20 km od centra Splita. Imanje u Dugobabama na području Solina ima službenu kategorizaciju smještajnog objekta, potpunu pravomoćnu legalizaciju i vlasništvo 1/1 bez tereta. Riječ je o zaokruženoj cjelini: stambeni dio, tradicionalna dalmatinska kuhinja s otvorenim ognjištem i konoba s prostorom za druženje.

Struktura imanja

Na okućnici od preko 1790 m² stoje tri neovisna objekta ukupne bruto građevinske površine 367,75 m²:

• Glavna kuća — 214,44 m² bruto građevinske površine, obujam 515,73 m³, dimenzije 12,60 m x 13,98 m. Raspored: prizemlje i kat s kosim krovom. Interijer je uređen i spreman za korištenje, s klima uređajima i opremljenom kuhinjom otvorenom prema dnevnom boravku.
• Dalmatinska kuhinja s kominom — 55,65 m² bruto građevinske površine. Zaseban objekt s tradicionalnim ognjištem na kojem se pripremaju peka i meso ispod sača.
• Konoba s prostorom za druženje — 97,66 m² bruto građevinske površine, dimenzije 8,76 m x 5,50 m, raspored: podrum i prizemlje. Ugođajan interijer s drvenim stropom, dugim stolom i klupama, opremljen starim alatima i predmetima iz ovoga kraja.

Stanje objekta, instalacije i komunalije

Solidna betonska konstrukcija iz 1982. godine. Krov je u vrlo dobrom stanju i ne traži ulaganja. Voda je iz gradskog vodovoda. Grijanje je izvedeno u dva sustava, na drva i električno, a klima uređaji brinu o ugodi u vrućim danima. Fasade kombiniraju kamen i žbuku, a stolarija ima drvene škure u dalmatinskom stilu.

Bazen, terasa i okućnica

Privatni bazen ima 31,29 m² vodene površine i dimenzije 3,95 m x 8 m. Okružuje ga široka kamena terasa s ležaljkama, suncobranima i vanjskim tušem. Uz glavnu kuću je natkrivena terasa za objedovanje pod pergolom, sa stolom, hortenzijama i izlazom izravno iz dnevnog boravka. Ostatak okućnice je uređen vrt s voćnjakom, povrtnjakom, živicom, vrtnom ljuljačkom, penjalicama za djecu te stolovima i klupama ispred konobe — mjestom za velike zajedničke ručkove.

Lokacija

• oko 20 km do povijesne jezgre Splita i jadranskih plaža
• u blizini antička Salona u Solinu i tvrđava Klis
• mirno okruženje u zelenilu, s biciklističkim i pješačkim stazama Dalmatinske zagore

Pristup i parkiranje

• izravan pristup čvoru autoceste A1 Vučevica
• oko 20 minuta vožnje do međunarodne zračne luke Split-Kaštela
• uređeno parkirno mjesto ispred kuće
• cijelo imanje zatvara kameni zid s vratima

Kategorizacija i turistički najam

Objekt je upisan u Upisnik pružatelja ugostiteljskih usluga i ima službenu kategorizaciju smještajnog objekta (ploča s tri zvjezdice na kući). U praksi to znači da novi vlasnik ne mora prolaziti postupak kategorizacije ni prilagođavati objekt njezinim zahtjevima — kratkoročni najam može se nastaviti pod postojećim uvjetima. Podjela na tri neovisna objekta omogućuje i da se stanuje u glavnoj kući, a konoba i kuhinja s kominom koriste kao prostor za goste.

Pravni status

• vlasništvo 1/1
• bez hipoteka, tereta i služnosti u zemljišnoj knjizi
• potpuna pravomoćna legalizacija (Rješenje o izvedenom stanju izdano od upravnog odjela za prostorno uređenje u Solinu)
• objekt upisan u Upisnik pružatelja ugostiteljskih usluga

Cijena

850.000 €. Cijena uključuje okućnicu od preko 1790 m², tri objekta, bazen te opremu vidljivu na fotografijama. Na kupoprodajnu cijenu obračunava se 3 posto poreza na promet nekretnina te javnobilježnički troškovi i troškovi upisa u zemljišnu knjigu.

Dogovorite obilazak na licu mjesta ili online prezentaciju — pokazujemo imanje uživo i dajemo pravnu dokumentaciju na uvid.