Apartmanska kuća 544 m² u Igranima (Makarska rivijera) — 7 apartmana u funkciji, 100–150 m od plaže, 1 635 000 €

Igrane, općina Podgora, Makarska rivijera. Apartmanska kuća bruto površine 544,40 m² sa sedam samostalnih apartmana (S1–S7), dovršena 2002. godine, 100–150 metara od šljunčane plaže. Svih sedam jedinica je namješteno, opremljeno i prima goste u tekućoj sezoni; objekt ima službenu kategorizaciju od tri zvjezdice. Prodaja u cijelosti, s kompletnom opremom u cijeni.

Raspored zgrade

Tri etaže — suteren, prizemlje i prvi kat — povezane vanjskim stubištem od 13,07 m², pa se putovi gostiju ne križaju. Ukupno 13 spavaćih soba i 10 kupaonica.

• S1, suteren — 57,28 m²: 2 spavaće sobe (9,45 i 13,14 m²), ljetna kuhinja 8,25 m², konoba 14,40 m², kupaonica, natkrivena terasa 32,41 m². Uz to 46,41 m² gospodarskih prostorija u četiri odvojene prostorije.
• S2, prizemlje — 45,05 m²: 2 spavaće sobe (11,12 i 13,20 m²), kuhinja 14,31 m², 2 kupaonice.
• S3, prizemlje — 34,36 m²: 2 spavaće sobe (13,19 i 13,04 m²), 2 kupaonice, lođe i balkon ukupne površine 13,55 m².
• S4, prizemlje — 32,36 m²: 2 spavaće sobe (7,68 i 14,64 m²), kuhinja 6,89 m², kupaonica, lođa 11,03 m².
• S5, prvi kat — 68,40 m²: dnevni boravak 39,00 m², odvojena kuhinja 12,02 m², spavaća soba 11,62 m², kupaonica, lođa 15,97 m² te dva balkona (3,43 i 2,09 m²).
• S6, prvi kat — 51,70 m²: 3 spavaće sobe (10,28, 13,20 i 13,61 m²), kuhinja 8,08 m², 2 kupaonice, južni balkon 14,89 m².
• S7, prvi kat — 28,24 m²: spavaća soba 13,89 m², kuhinja, kupaonica, balkon 5,97 m².

Zbroj unutarnjih korisnih površina sedam jedinica iznosi 317,39 m². Preostali dio od 544,40 m² bruto otpada na gospodarske prostorije, komunikacije i konstrukciju — zato površine navodimo raščlanjeno, a ne jednim brojem.

Stanje i instalacije

Zgrada je dovršena 2002. godine i ima ravni krov. Trofazni električni priključak (struja), priključak na gradsku kanalizacijsku mrežu — bez septičke jame. Svaki apartman ima vlastiti bojler i vlastiti klima-uređaj, a u sobama su ugrađeni radijatori. Završna obrada i oprema potječu iz vremena gradnje i održane su u standardu tih godina: kuhinje, kupaonice i namještaj su ispravni i u funkciji najma, ali bi osvježenje interijera podiglo standard objekta i cijenu noćenja. Prema dokumentaciji, konstrukcija i temelji dopuštaju nadogradnju još jedne etaže bez dodatnog ojačanja; sadašnja visina zgrade do ruba ravnog krova iznosi 9,35 m.

Okućnica i parking

Korisna površina oko zgrade — dvorište zajedno s tlocrtom kuće — iznosi 238 m². Uz nju se nalazi zasebna parkirna čestica od 244 m², koju čini 211 m² parkinga za oko 9 automobila i 33 m² pripadajućeg zelenila. Ukupno 482 m² zemljišta. Natkrivena terasa uz donju etažu ima 32,41 m², a svaki apartman u prizemlju i na katu ima vlastiti balkon ili lođu okrenutu prema moru.

Lokacija

• Šljunčana plaža s blagim ulazom u more: 100–150 m, manje od 2 minute hoda
• Trgovine, pekarnica, pošta, najam opreme za vodene sportove: 200–300 m
• Podgora: 7 km. Makarska s bolnicom i trajektnom lukom: 15 km
• Zračna luka Split: oko 85 km, oko 1 h 15 min vožnje. Zračna luka Dubrovnik: oko 140 km
• Park prirode Biokovo i vidikovac Skywalk: oko 30 minuta vožnje
• Pristup izravno s Jadranske magistrale (D8)

Igrane leže 15 km južno od Makarske. Uz kamenu rivu radi petnaestak konoba, riblјih restorana, kavana i beach barova. Iznad mjesta stoje crkveni zvonik iz 1907. godine i Zalina kula iz 16. stoljeća. Zbog kaskadnog terena u podnožju Biokova više etaže zgrade imaju nezaklonjen pogled na otvoreno more i otok Hvar. Iz luka u Makarskoj i Drveniku plove trajekti prema Hvaru, Braču i Korčuli.

Operativni podaci objekta

• 7 samostalnih apartmana, među njima veliki obiteljski, u kategorizaciji označeni kao A4+2 i A4+1
• Kategorizacija: 3 zvjezdice
• Sve jedinice su ispravne i primaju goste u tekućoj sezoni
• Kompletna oprema i namještaj svih apartmana uključeni su u cijenu
• Više od 45 m² gospodarskih prostorija u suterenu — tehnička prostorija, praonica ili skladište
• Zgrada nije etažirana — prodaja isključivo u cijelosti, kao jedna nekretnina

Podatke o prihodima i popunjenosti iz prethodnih sezona ne navodimo jer nam nisu dostavljeni. Možemo ih zatražiti od vlasnika prije razgledavanja.

Pravno stanje

• Vlasništvo 1/1, jedan vlasnik u dokumentaciji
• Bez hipoteka i bilo kakvih drugih tereta
• Zemljišnoknjižni uložak ZK 1266, k.o. Igrane. Katastarske čestice 966/2 (kuća) i 966/5 (parking sa zelenilom)
• Svjež geodetski snimak (studeni 2023.) koji utvrđuje granice i površine prema stvarnom stanju na terenu — u snimku česticu pod kućom čine dijelovi 968/2 i 984/1, a parkirnu česticu dijelovi 968/2 i 984/2
• Nekretnina je u cijelosti legalizirana — Rješenje o izvedenom stanju od 19.03.2024., pravomoćno od 12.04.2024.

Cijena

1 635 000 € za cjelinu, odnosno oko 3 000 € po m² bruto površine. U cijenu su uključeni kompletna oprema i namještaj sedam apartmana te susjedna parkirna čestica. Pri kupnji nekretnine sa sekundarnog tržišta u Hrvatskoj kupac plaća 3% poreza na promet nekretnina, obračunatog na tržišnu vrijednost.

Dogovorite razgledavanje na terenu ili online prezentaciju — pokazujemo svih sedam apartmana, kompletnu dokumentaciju i parkirnu česticu. Javite se porukom ili telefonom i dogovaramo termin ovaj tjedan.