Apartman S6, Mandre na otoku Pagu — 41,15 m² na 1. katu, lođa i natkriveni balkon s pogledom na more, 288 156 €

Apartman S6 je stan s najnižom ukupnom cijenom u novogradnji u Mandrama na otoku Pagu. Nalazi se na 1. katu, ima 41,15 m² zatvorene unutarnje površine i jednu spavaću sobu, a na dnevni boravak s kuhinjskim niz nadovezuju se prostrana lođa i natkriveni balkon s pogledom na otvoreno more.

Raspored i površine

• Ulazni hodnik — 3,13 m²
• Dnevni boravak s kuhinjskim niz — 21,60 m²
• Spavaća soba — 11,73 m²
• Kupaonica — 4,69 m²
• Lođa — 6,79 m²
• Natkriveni balkon — 5,20 m²

Zatvorena unutarnja površina iznosi 41,15 m². Zajedno s lođom i natkrivenim balkonom fizička površina iznosi 53,14 m², a obračunska površina (NK) po kojoj se računa cijena — 48,84 m² (lođa s koeficijentom 0,75, balkon 0,50). Te brojke navodimo odvojeno kako bi bilo jasno što se točno plaća.

Stanje i standard

Zgrada je dovršena 2026. godine. Pročelje je obloženo svijetlim pločama u uzorku travertina, ograde lođa i balkona su staklene, a zajedničko stubište obloženo je svijetlim kamenom sa staklenom ogradom. U kupaonici su položene velikoformatne ploče u boji travertina, ugrađeni su viseća WC školjka i viseći drveni ormarić ispod umivaonika s ovalnim zrcalom. Na dan fotografiranja u zgradi su trajali posljednji završni radovi.

Apartman ima ugrađeni klima-uređaj marke Toshiba i protuprovalna ulazna vrata, a objekt je pokriven videonadzorom. Podno grijanje ugrađeno je isključivo u kupaonici — u ostalim prostorijama ga nema.

U cijenu je uključena isključivo oprema i namještaj kupaonice. Ostatak apartmana, uključujući kuhinju, ostaje na vlastito uređenje kupca.

Lođa, balkon i parkirno mjesto

Lođa i natkriveni balkon zajedno daju gotovo 12 m² fizičke vanjske površine — s obje se vidi otvoreno more i nasuprotna obala kanala. Apartmanu pripada dodijeljeno parkirno mjesto PM06 fizičke površine 12,52 m², koje se plaća posebno.

Lokacija

Mandre, otok Pag. Zgrada se nalazi u prvom redu do mora, 10 m od mora: s lođe se vide kupači tik uz obalu i tirkizna voda nad plićakom, a uz obalu prolazi uređena šetnica.

Pravni status i status zgrade

Zgrada je dovršena (2026.), uporabna dozvola je u postupku. Plan plaćanja predviđa 90% cijene kod predugovora i 10% nakon kompletiranja dokumentacije i predaje ključeva. To navodimo izravno jer su to uvjeti koje treba proći s odvjetnikom prije potpisivanja ugovora — pokazat ćemo na što treba obratiti pozornost.

Cijena i troškovi

Cijena apartmana: 288 156 €, odnosno akcijskih 5900 €/m² obračunske površine (48,84 m² NK). To je najniža ukupna cijena među stanovima u zgradi. Na cijenu dolazi porez na promet nekretnina od 3% te posebno plativo parkirno mjesto PM06. Tekuće održavanje je nisko — pričuva iznosi oko 16 € mjesečno.

Želite vidjeti S6 izbliza? Dogovorit ćemo online prezentaciju — video uživo iz interijera, s lođe i sa stubišta — ili obilazak na licu mjesta u terminu koji vam odgovara. Javite se porukom ili telefonom.